临近年关，地产行业离职潮继续上演。继此前一周内4名房企高管辞任后，旭辉控股、中州控股、华润置地等公司人事变动的消息再次传出。投资者网研究员梳理发现，今年以来房地产行业高管离职人数已超去年全年，其中财务总监密集离职更是今年的新特征。
业内人士分析称，避免承担业绩责任或是CFO出走的主因，房地产行业资金压力日趋紧张，而今又临债务兑现期，重压之下，许多财务高管纷纷选择离职。
业绩低迷“逼退”高管
刚刚经历了裁员风波的旭辉控股近期又传来高管变动的消息。11月25日晚间，公司宣布，企业执行董事、副总裁、财务中心总经理杨欣将接任CFO，现任首席财务官游思嘉将于2019年3月30日改任高级顾问。年关正是财务报表制作之时，公司却将CFO一职变更，不免让人猜想，不过公司并未对此做出更多解释。
同日，公司宣布企业非执行董事邹益民辞职，第三大股东平安人寿提名王威接替其非执行董事职位。而就在此前不久集团副总裁孔鹏辞职，公司称孔鹏因个人原因离职，集团尊重其个人决定被动接受。但业内认为，无论是CFO变动还是高管离职，都与公司业绩高压有关，旭辉集团曾定下了2021年全国3000亿销售目标，目前看来恐难完成。
无独有偶，深圳房企中洲控股高管人事变动也在上演。11月26日，公司宣布监事陈晔东因工作原因，辞去公司监事职务。此前中州控股人事经历了一轮革新，短短的一个月时间内，有三位高管辞去副总裁职务。9月28日，公司副总裁尹善峰、监事会主席魏洁生双双辞职，9月14日副总裁许斌辞职，8月29日副总裁林长青辞职。
针对近期频繁的人事变动问题，11月29日，投资者网研究员致电中州控股证券事务代表黄光立，其表示高管辞职多为个人原因，这是属于公司正常的架构调整，其他地产公司也出现了大幅度变动，这是行业的趋势和规律。
上述公司并非个案，11月以来，房地产行业频繁出现“高管离职潮”。11月12日至15日，融信中国、正荣地产、旭辉集团、俊发集团高管接连辞职;紧接着11月23日，朗诗绿色集团发布公告，向炯辞去执行董事和总裁一职;11月24日，华润置地执行董事吴向东辞职的消息在业界再度发酵。
今年大规模引进人才的泰禾集团更是频现人事变动，半年的时间内，相继有泰禾北京区域总裁钱嘉、副总裁许珂、陈健豪离职，此外，瑞安集团、中骏集团等多家房企，近期也均有高管离任。
在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，房企高管离职频发的原因主要在于，2018年融资偏紧，下半年销售放缓的现状下，部分房企的业绩目标难以达成，高管离职也就在所难免;另外是资金压力导致，今年以来房企明显对于财务类高管的重视程度颇高，在融资难的背景下，即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管，也未必能够快速缓解企业的资金压力。
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财务总监扎堆出走
数据显示，截至11月29日，A股市场已有139名上市房企高管离职，而去年全年高管离职人数为108人。从以往情况看来，财务总监频频离职是今年出现的新现象，如11月27日，绿景控股财务总监张能鲲辞职;11月12日，正荣地产财务总监辞职;10月29日，海航创新财务总监杨英明辞职;10月19日，海航基础财务总监尚多旭辞职等等。此外，今年以来，泰禾、中梁、佳兆业、SOHO中国、阳光100、深物业等企业均被曝出更换CFO。
临近年关，正是上市公司制作财务报表之时，CFO为何扎推辞职?对此，有市场人士表示，避免承担业绩责任或是主因。地产行业面临债务兑现期，为了保证财务健康、现金流安全，房企正在加快融资，但即便如此，房地产行业资金压力仍然日趋紧张，不断有债务暴雷，财务高管重压之下唯有离职。
以正荣地产为例，公司原财务总监谈铭恒于中期业绩会上立下目标，“公司的净负债率会控制在120%以内，有可能会在100%之内。预计下半年到年底，短债比例会控制在整个有息负债的30%以内。”不过最终结果是，正荣的净负债率由183.2%下降到171.8%，但这一数字依然居于高位。
克而瑞资深研究经理杨科伟认为，部分人员离职的背后，折射出的是随着市场变化，公司运营策略调整对从业者的影响。公司长期战略一般不会轻易改变，但市场出现重大变化的时候，运营策略却不得不根据实际情况做出及时调整。当市场由快速增长转为慢增长，公司从扩张变为观望甚至收缩，一些人事调整就不只是个人原因，还反映出换挡期的独有特征。
关键词： 地产行业
