12月15日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
券商中国记者注意到，二手房价出现了大规模的下降，有17个热点城市的二手房价格出现了下降。其中，北上广深四个一线城市二手房价格全线下降，北京跌幅居首，环比下跌0.6%;此外，还有厦门、无锡、杭州、宁波、福州、郑州等13个城市二手房销售价格指数环比下降。
新房价格相对稳定，只有厦门、天津、温州、金华、深圳5个城市新房销售价格指数环比下降。
中原地产首席分析师张大伟介绍，从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。
一线二手房价格全部下跌
11月份的数据显示，一线城市新房价格环比微涨，二手房持续下降。
据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。
值得注意的是，四个一线城市二手房价格全线下跌，整体下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。此外，还有厦门、无锡、杭州、宁波、福州、郑州等13个城市二手房销售价格指数环比下降。
不仅价格下跌，成交也比较持续低迷。以深圳为例，根据深圳市国土局备案数据显示， 11月份，二手住宅共成交4175套，环比上升10.2%，成交面积34.8万平，环比上升12.0%。成交量较上月有所回升，但依然处于低位，市场持续低迷。
张大伟认为，二手房价格下调明显，新房价格依然上涨的主要由于限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格严重失真，二手房价格已经连续2个月一、二线热点城市明显下调。最典型的比如统计数据中北京新建住宅上涨0.6%，事实上，11月全北京无一个新建商品房住宅价格上行。相比新建住宅限价，当下市场二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一、二线热点城市，二手房成交量占比已经市场过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。
关键词： 二手房降价
