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现在房地产的调控政策还是蛮严格的，为了打击囤房炒房现象，国家也提高了购买二套房的门槛。那么二套房的认定标准是什么呢？什么情况下购买才算是二套房？下面我们一起来了解一下详细情况，让你不再为买房而犯愁。
过去，人们认房不认贷，而现在则是即认房也认贷。根据规定，如果申请人的家庭在本市没有住房，他名下只有一份住房贷款记录。或者，如果只有一个住房贷款记录和一个住房在他的名下，或者如果丈夫和妻子只有一个住房贷款记录，都会按照二套住房贷款政策来办理。
1、第二套房以家庭为原则，实行房屋与贷款并重的原则。也就是说，父母名下有一所房子，如果他们以未成年子女的名义再次贷款买房，他们需要遵循第二套住房的抵押标准。当一些父母买房子时，他们会以未成年子女的名义登记。当未成年的孩子长大后买房子时，他们会遵循第二套住房抵押贷款的政策。
2、之前，当人们买房子的时候，他们可以按照第一套房的标准买房子，只需要还清抵押贷款。然而，根据新政策，只要我们借钱买房子，不管我们是否还清抵押贷款，我们使用商业贷款或公积金贷款。只要保留贷款记录，当我们再次申请住房贷款时，我们将遵循第二套住房抵押贷款的标准。
3、如果你买了房子全部卖了，我们可以申请贷款买房子，可以按照第一套房贷款执行。因为银行在房屋登记系统中找不到房产，它有贷款记录吗？如果你买了一套房子，并申请贷款买了一套房子，但没有卖掉它，它将按照第二套住房抵押贷款的标准执行。
4、如果我们婚前已经借钱买房，婚后，对方也会按照第二套房的标准借钱买房。这是因为向银行贷款时需要结婚证。如果我们婚后一起借钱买房子。离婚后，一方再次申请贷款购房，符合第二套住房按揭标准。
