曾将澳大利亚是移民的热点国家，而且房价也非常高，很多炒房客都喜欢到澳大利亚买房投资，但是最近几年，澳大利亚房价却迎来暴跌，中国炒房客更是亏惨，那么造成澳大利亚房价下跌的原因是什么呢？下面我们一起来了解一下。
澳大利亚的投资环境和风险比欧洲和美国更稳定，这也是澳大利亚投资者最具吸引力的地方。在中国买房时，业主只有70年的使用权，相当于一个长期租户。但澳大利亚住房是永久使用权。而且澳大利亚适合移民，房子还具有很大的升值空间。
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据悉，南半球的澳大利亚正值金秋，但楼市却像跌进了冰窖。在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，不少炒房客赚得盆满钵满。
但是疯狂的楼市透支了澳大利亚人的购买力，早在2016年，就有调查称澳大利亚人的住房自有率已经不足65%，在“千禧一代”中，该数字更是只有28%。最新数据显示，澳大利亚人的住房自有率仍然在下降。
如今，随着澳大利亚逐渐收紧投资和移民政策，狂欢了50多年的澳大利亚楼市也终于走到了转折点。
打击外资“投机”
根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2%。
即使是在当年的金融危机时期，澳大利亚房价的跌幅也不过4.6%。
其中，澳大利亚几大城市下跌程度远高于平均水平，悉尼今年3月房价下跌了0.9%，较2017年中期的峰值下跌了13.9%；而墨尔本的房价在3月下跌了0.8%，较峰值下跌了10.3%。
澳大利亚把这波楼市寒冬归结于外资的离场。2016年，澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税，特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。
据统计，在墨尔本所在的维多利亚州，一个海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税共计12.5%，悉尼所在的新南威尔士州则为12%。
