2022年天津每个银行的房贷利率都有一定的区别，但都是在央行基准利率的基础上浮动的，基准利率如下： 1、商业贷款基准利率：一年以内（含一年）利率为4.35%，一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%。 2、个人住房公积金贷款基准利率：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。
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以上就是2022年天津各银行房贷利率相关内容。
住房贷款方法有什么
1、个人公积金贷款：针对有住房公积金的用户而言，能申请到个人公积金贷款是最好的。换句话说，针对已参与缴纳公积金的用户而言，贷款买房时，需要优选公积金低息贷款；
2、个人住房商业性贷款：除了个人公积金贷款外，用户还可以申请个人住房商业性贷款。在贷款银行存款账户余额占选购住宅需要资金额的占比不低于30%，并以此来作为买房第一期首付；
3、个人住房组合贷款：针对买房资产不足的用户，是可以申请组合贷款的，组合贷是由个人公积金贷款和商业贷款共同组成的。公积金管理处可以派发的个人公积金贷款，额度是有限制的，不够的部分要向银行申请住房商业性贷款。
房贷通过了多久开始放款
住房贷款通过了一般是1到2个星期进行放款，这一时间并不是固定的，因为银行住房贷款审批通过了，并不象征着就马上放款，实际也要看银行资产的宽松水平，看银行的住房贷款额度是否足够，因为每一个银行每一年的住房贷款额度并不是随意的，是通过上面审批的。住房贷款通过了银行资产比较充足的话，那么在贷款审批通过以后1到2个星期大部分就可以进行放款，假如碰到银行资产比较紧缺的情况下，住房贷款放款的时间便会比较长，有时某些银行在住房贷款审批通过以后半年以上都没放款也很正常。
银行的住房贷款审批相对而言是比较慢的，从用户递交材料到银行审批，全部步骤大约需要半个月左右的时间，在这过程之中，银行会重点核查用户材料的真实有效性，调查用户的银行流水、个人征信等标准能否合乎银行的规定。假如用户的各个情况都符合银行的规定，一般从用户递交材料以后的15天以内，银行便会得出审批结果。本文主要写的是2022年天津各银行房贷利率有关知识点，内容仅作参考。
