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收益法是指对需要进行估价的对象运用适合的公式来求取其在未来的价值的一种方法。收益法主要服务于房地产行业，是早期购买年法经过时间的检验和人们的实践演变而来的，其常用的方法是计算收益的资本化利率和估计收益在未来的变现能力。
收益法的运用现状
行业缺乏大量精通收益法运行规律和计算公式的专业人才，行业的硬件措施跟不上时代的发展，导致收益法的运用无法得到大力普及和推广。收益法使用人员不懂得灵活运用，导致分析结果与实际情况脱节，产生的分析评估报告良萎不齐，丢失了消费者和市场的信任。行业的数据分析和数据整理机构不完善，可知的消息情况匮乏，制约了收益法的发展。收益法在中国境内没有得到很好的开发和运用，导致其一直处于一个恶性循环的环境内。
